地产商票融资利率再攀升 同城票据网优化实体融资结构

年近年末，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。此外，部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。

事实上，上市房企海外融资动作仍较频繁。11月以来，房企海外融资规模达到55亿美元，维持年内高位。从融资利率看，近期发布海外融资的房企利率整体较高，部分房企融资利率攀升至15%左右。

业内人士分析称：近期对房地产整体的融资确实趋紧，影子银行体系融资有很多趋紧的举措，表内部分也会相应的出现一定的调整。监管层仍不希望房地产融资占到银行业全部融资的比重过大。过去几个月海外资本市场的动荡，基本封死了内地房地产企业海外融资的可能性，对于部分房企非常重要的海外融资明显减少，少数融资也面临高价的可能性。但随着6月海外疫情的部分缓解和国内房地产市场的平稳，融资窗口再开，房企大额海外融资再次发布。

近日住建部、人民银行也召开重点房企座谈会，旨在形成重点房地产企业资金监控和融资管理规则，实现对融资激进房企的精准管控，有序推动降杠杆。新政对房企财务指标设置了"三条红线"。从地产票据情况看，地产是相当依赖商票的，如果多个渠道全被封堵，哪地产商票会怎么样？至少银行体系收地产商票的概率会下降，资管收的概率可能上升，但总体需求下降会提升地产商票利率。

同城票据网商票保贴业务合作模式

同城票据网创始人兼CEO曹石金分析：作为服务实体经济的重要工具，随着金融体系、信用体系的发展与完善，票据融资已成为企业除银行贷款以外占比最高的融资方式，服务能力逐渐增强。今年以来，监管部门不断推动直接融资市场的发展，实体经济获得直接融资大幅增加。标准化票据作为更好地服务中小企业融资和供应链金融发展而创设的货币市场工具，增加了企业直接融资渠道，同时打通了票据市场与债券市场，引入更多投资群体共同参与万亿级的票据市场，在提高票据资产流动性的同时，降低了实体经济融资成本。

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